中介过桥费是什么意思
人气:457 ℃/2024-02-11 21:42:35
中介过桥费的意思,就是指这笔费用,如果买家或者卖家一时拿不出来,可以让中介拿出来垫付一下,这叫做过桥费,通常过桥的时间只是一两天,过桥费按照每一万元收取,300到500元不等的过桥费。中介过桥费就相当于是垫资的意思。过桥费的费用比较高,时间比较短。
《2》
中介过桥费就是担保费。
一般二手房买卖,原房东有贷款没有还清,还要继续还房贷,这个时候房东把房子卖给你了,此时要原房东要做的手续是:到银行解压他的房子(因为房子之前抵押给银行贷款了),之后找一个担保公司(这个担保公司一般是中介找的)出钱,把剩下的贷款还了。
这期间,买方要经历:和原房东到银行签订你的贷款合同,并冻结你的首付款,之后到房产交易中心把房产过户给你,你拿到房产证之后和原房东到银行进行首付款解冻,首付款就自动划给原房东了。
这个时候,房东只是收到了你的首付款,但是他剩余的贷款还没有还完,中介找来的担保公司这个时候就把钱给银行,帮原房东还了剩余贷款,但是这个钱是担保公司出的,担保公司要收利息,利息是最少一个月。超过一个月就按天计算利息。这个担保公司收的利息就是你要出的过桥费,或者说是担保费。
担保结束日期是你的贷款到位了,银行把担保公司的钱还给担保公司。
总之就是,房东要买房,但是还有剩余贷款没有还完,这个时候就需要担保公司出钱,替代原房东叫房贷还掉,然后你拿着过户到你名下的房产证去将这个房子继续抵押给银行,银行放款,担保公司拿回替原房东还的钱,再向你收取期间的利息。担保公司的钱就是拿来给你过桥用的。这个就是过桥了。
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