123平房子是不是小三室

123平米的房子是几居室没有明确规定，这个看开发商的建筑设计决定的，但是如果设计成三室的话，就应该不算小三室了，应该可以算大三室了，一般九十平米到一百零几平米的房子基本就算小三室，这个是针对高层而言的，如果是低层住宅一百也算大三室。